第三百六十五章 论战◎(2/3)
宁静蕾道：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情。三年对于房地产投资来说不算长，可是对于我们公司想继续保持高投资高产出的话，会出现资金链掉链子的危险。”
周雅卿道：“宁经理，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一点优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”
宁静蕾显得很有自信的道：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。”
周雅卿觉得不可能的说道：“这……这怎么可能？要知道之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利润的。”
宁静蕾道：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住户、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。”
卢广盛觉得有点不可思议的道：“你就这么有把握？”
凌轩思想了一下，淡淡的道：“宁经理，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”
宁静蕾点头的道：“凌总，你说得不错。目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米，但是很多房地产商为了追求高利润高产出，还在不断的筹建，远远超出了N市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态。但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千，但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米。岸边这两栋烂尾楼处于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观，这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超出了普通写字楼的价格。考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利润。”
卢广盛道：“宁经理，我还有一个问题，如果我们把烂尾楼建成住宅，那这样的大宅，少说四五十万一套，按照这样的价格，完全可以购买新建很好的房子了。考虑到现在购买房子的大多是投资买房，烂尾楼本身就不具备投资的价值，试想，谁会投资购买一套十年的烂尾楼住宅？因此投资这样的烂尾楼，同样不可避免被牢套资金的可能。”
宁静蕾冷静的分析道：“所以下面就是我阐述的一个重点，为什么要投资岸边的烂尾楼，我是经过对比和考虑的。首先我想明确一点，我投资这两栋烂尾楼并不是为了给炒房投资用的，我是实实在在想给这个城市购房一族提供一次购房的机会。我建议这两栋烂尾楼集中筹建小户型，户型建筑面积以七十平方米以下的为主，而且四十多平方米的户型占百分之六十以上。”
一旁沉默已久的苏楠一听，不无担心的道：“四十平米的户型？那不是单间嘛？除开公摊百分之十五，真正能实用面积没有多少了？这样连厨房客厅都没有的房子，会有人买吗？”
宁静蕾道：“我考察过这两栋烂尾楼，因为当初的规划是写字楼，因此楼层非常高，高度在四米五和四点八米不等，非常适合建开放式跃层。”
卢广盛道：“开放式跃层？！是不是楼中楼那种？”
宁静蕾道：“严格意义上不算是楼中楼，只不过是将一层楼建成两层的使用空间。底下是厨房、浴室、客厅，隔层则是睡房。我考察过日本的楼房，他们很多都是采用这样的建筑方法节省资源。除开客厅的空间保持高度，其它地方的空间一分为二，下面两米高，上-->>